Laatste update: 06-mei-2011   Alle woningen (en appartementen) in het Feriendorf-Frankenau zijn in eigendom van particulieren. Het is ook goed om te weten dat, in tegenstelling tot wat de naam "Feriendorf" zou doen vermoeden, alle wegen   door de wijk openbare weg zijn. Voor het onderhoud van de wegen en delen van de groenvoorziening is dus de Gemeente Frankenau verantwoordelijk.   In tegenstelling tot wat vaak het geval is in dit soort omgevingen, is ook de grond in eigendom van de eigenaar van de woning. Zaken als grondpacht en dergelijke zijn in het Feriendorf dus niet aan de orde!   Zo nu en dan staan er woningen te koop in het Feriendorf-Frankenau.   Soms zijn het makelaars die de woning aanbieden, soms zijn het de eigenaren zelf en soms is het de Ferienpark-Frankenau Gmbh.   De "Feriendorf-Frankenau.Gmbh" is de eigenaar van het zwembad, restaurant, etc in het Feriendorf en verhuurt daarnaast ook vakantiehuisje voor de eigenaren die wél willen verhuren maar zelf de activiteiten   daartoe niet willen of kunnen uitvoeren. Vroeger was u bij het aanschaffen van een woning uit de zogenaamde "Gmbh-pool" ook meteen verplicht een verhuurovereenkomst met de Gmbh aan te gaan. Recentelijk   zijn echter door initiatieven van beide zijden de tegenstellingen tussen Gmbh-verhuurders en particuliere-verhuurders aanzienlijk verminderd en stelt ook de Gmbh zich in veel gevallen een stuk coulanter op in de   verplichting een verhuurovereenkomst aan te gaan.   Alle ontwikkelingen op het gebied van de samenwerking tussen de verschillende "bloedgroepen" in het Feriendorf kunt u terugvinden op onze webpagina Samenwerking.

Uw primaire doel van de vakantiewoning: verhuur of eigen gebruik?   Het antwoord op deze vraag is zeer bepalend voor een aantal factoren, zoals:   Wat gaan de jaarlijkse kosten worden?   De vaste kosten lopen altijd door, ook als de woning leeg staat. Verhuur verhoogt uiteraard de variabele kosten zoals water en electra, maar kan tegelijkertijd voor een (al dan niet gedeeltelijke) dekking zorgen van   de vaste kosten. Bedenkt dat leegstand, met name in de winter, slecht is voor de conditie van zowel uw huis als de inboedel.   Wanneer wilt u zelf in uw vakantiehuisje verblijven en wanneer weet u dat?   U bent doordat u zelf verhuurt weliswaar zelf baas over wanneer u verhuurt, maar ... de meeste huurders huren vele maanden tot zelfs een jaar vantevoren.   Op het moment dat er een aanvraag voor een reservering komt verwacht men dat u al weet of u over bijvoorbeeld een half jaar zelf de woning wilt gaan gebruiken in de betreffende periode.   In hoeverre wilt u de woning helemaal naar uw eigen smaak inrichten?   Verhuren geeft beperkingen op zaken welke u in de woning plaatst. Uw smaak hoeft niet perse een algemene smaak te zijn, maar u heeft wel te maken met huurders.   Soms zult u uw smaak aan moeten passen naar wat uw huurders willen; een stoffen bank vindt u waarschijnlijk wel mooier en prettiger, maar een lederen bank is toch praktischer als er ook mensen met kleine   kinderen of honden komen.   U bent wellicht niet zwaar van gewicht, maar v.w.b. de keuze van uw matrassen, lattenbodems of spiralen zult u er toch rekening mee moeten houden dat sommige van uw gasten wel eens zwaarder kunnen zijn.   Een ligbad vindt u erg prettig? Als u huurders heeft kunnen de kosten van water en electra daardoor behoorlijk stijgen!   Bovendien .. persoonlijke spullen kunt u niet laten liggen tot de volgende keer dat u zelf weer naar Frankenau komt.   Hoe vaak gaat u de woning zelf gebruiken?   In de regio Waldeck-Frankenberg kunnen de temperaturen in de winter 's nachts een flink stuk onder het vriespunt liggen.   Een regelmatig bewoonde (en dus verwarmde) woning zal de kwaliteit van de woning en de inboedel bevorderen. Het is niet goed voor de woning als ze langdurig niet bewoond wordt.   Hoeveel tijd heeft u om aan verhuur te besteden?   Het verhuren van een vakantiewoning kost tijd en geld. Deze twee zijn onmiskenbaar met elkaar verbonden:   -Naarmate u minder tijd beschikbaar heeft om uw woning "in de markt" te zetten, zult u meer geld uit moeten geven om uw huisje middels adverties te promoten.   -Het beantwoorden van emails en afhandelen van boekingen kunt u uitbesteden: vaak tegen circa 10% van de opbrengst.   -Hoe meer u uitbesteed aan derden v.w.b. reserveringen, des te minder flexibel bent u als het aankomt op eigen gebruik van de woning.   -Heeft u iemand gevonden in de omgeving van Frankenau die zorg kan dragen voor de schoonmaak, controle, etc.   Hoeveel tijd heeft u voor het onderhoud?   Elke woning vergt onderhoud, zo ook uw vakantiewoning.   Sommige zaken kunt u uitbesteden (verven, gras maaien, etc) maar andere zaken mag men in Duitsland absoluut niet zelf doen.   Voor werkzaamheden aan water en electra bent u verplicht een vakman in te schakelen.

Lopende kosten   De wijk heet weliswaar "Feriendorf-Frankenau", maar indien u geen verhuurovereenkomst heeft met de lokale verhuurder, heeft u geen kosten zoals die gewoonlijk bij een vakantiepark gelden.   LET OP: Er zijn geen verplichtige kosten vanuit het de Ferienpark-Frankenau Gmbh, maar als we met z'n allen het vakantiepark netjes onderhouden en gezellig voor ons en onze gasten willen houden moet daar   natuurlijk wel wat voor gedaan worden. Daarom er een groep eigenaren van diverse pluimage momenteel bezig om in samenwerking met de Gmbh pakketten op te zetten waarmee eigenaren vrijwillig mee kunnen   betalen aan alle faciliteiten in het Feriendorf. Deze faciliteiten zijn dan ook meteen beschikbaar voor de aan de samenwerking deelnemende eigenaren en uiteraard ook hun gasten.   De volgende vaste kosten zijn er wel:   Electra.   U bezit weliswaar een vakantiewoning in het Feriendorf, maar het Feriendorf is openbare weg en uw woning heeft een gewoon huisnummer. Uw electra betaald u dan ook net als iedere woning zelf aan degene   waarvan u afneemt. Net als in Nederland mag u ook in Duitsland zelf kiezen. De keuzes zijn echter aanzienlijk geringer.   Gas is niet beschikbaar in de wijk.   Net als in Nederland betaald u per maand een voorschot, met een eindafrekening meestal in mei.   Water en riool.   Ook hiervoor geldt dat u een woning heeft en u zelf betaald. In dit geval aan de Stadt Frankenau. Hierbij betaald u voor elke afgenomen kubieke meter water een vast bedrag voor water en riool. Er is dus geen   aparte rioolbelasting als in Nederland. Wat u betaald voor riool is dus rechtstreeks gelinieerd aan uw waterverbruik.   U betaald per kwartaal een voorschot, met de eindafrekening als alles goed gaat in januari.   Onroerendgoed belasting.   De onroerendgoedbelasting betaald u eveneens aan de gemeente en eveneens per kwartaal. Deze is afhankelijk van de waarde van de woning. Hierbij is een leuk detail: voor de berekening van de waarde van het   ontroerendgoed gaat men uit van de waarde die uw woning gehad zou hebben in 1914 in Deutsch Marken! Het is even rekenen, maar dan heb je ook wat!   Dit bedrag verschilt per woning, maar voor de type-1 woning is deze vastgesteld op 26,08 euro per kwartaal.   Schoorsteenveger.   Uw woning heeft een schoorsteen en dus bent u volgens de Duitse wet verplicht deze jaarlijks te laten vegen. Schoorsteenveger is in Duitsland (tot 2014) een beschermd beroep: zij krijgen een gebied   toegewezen waarin zij mogen werken en waarin dus geen ander mag werken. Ook mogen zij dus niet in andere gebieden gaan werken.   De kosten van het schoorsteenvegen bedragen in 2011 rond de 27 euro.   Afval.   Ook voor het ophalen en verwerken van het afval betaald u aan de Stadt Frankenau.   GEZ.   Dit is het kijk- en luistergeld, welke men in Duitsland nog hanteerd. Deze bedraagt circa 204 euro per jaar per woning. Nu moet men zich hier nog voor aanmelden. Vanaf 2013 gaat echter elke woning dit gewoon   als een extra belasting betalen. Er zijn mogelijkheden om 25% korting te krijgen op dit bedrag. Eén van die mogelijkheden wordt geboden aan de eigenaren die meedoen aan de samenwerking met de Gmbh.   Verzekering.   Last but not least. Net als in Nederland dient u voor uw woning een opstalverzekering (Wohngebaudeversicherung) en inboedelverzekering (Hausratversicherung) af te sluiten. Daarnaast is het aan te bevelen om   ook een aansprakelijkheidsverzekering (Private Haftpflichtversicherung) af te sluiten. In Duitsland kan men u namelijk veel sneller en voor grotere bedragen dan in Nederland aansprakelijk stellen.   U kunt op het internet de verzekeringen vergelijken.   Zowel leden van de Eigentumer-Verein als ook deelnemers aan de samenwerking met de Gmbh kunnen overigens een behoorlijke korting krijgen op de combinatie van deze drie verschillende verzekeringen.

Algemene aanbevelingen   -Vraag eens aan verhuurders in het Feriendorf hoe vaak zij verhuren, of kijk op hun sites hoe hun bezetting is.   -Check met andere huiseigenaren wat hun ervaringen zijn op de diverse gebieden.   -Heeft u eenmaal een woning van uw smaak gevonden, probeer dan eens een weekendje of zo de woning te huren. Gewoon even sfeerproeven!   -Neem contact op het de Eigentumer-Verein. Zij kunnen u adviseren, zelfs op het gebied van notaris e.d.   Vragen? Stuur ons gerust een emailtje: vakantiehuisje in Frankenau

word phrases